拼规模严调控资金链紧绷 房企加速海外融资-e房网

2019-04-10 09:12
核心提示:中原地产最新数据显示,7月单月,房企海外融资合计达32.8亿美元,年内累计海外美元融资额度达255.7亿美元,相比2016年同期的82.7亿美元上涨了209%。 中原地产最新数据显示,7月单月,房企海外融资合计达32.8亿美元,年内累计海外美元融资额度达255.7亿美元,相比2016年同期的82.7亿美元上涨了209%。  对此,业内人士表示,房企正迎来新一轮规模较量,部分企业甚至不惜代价扩张规模,以避免在此轮房地产整合潮下被整合。与此同时,国内市场调控明显收紧,境内融资难度加大,让急于扩张的房企不得不转战海外市场高成本获得资金。  国内融资难房企纷纷转向海外融资  8月2日,融创中国发布公告称,该公司拟进行美元优先定息票据的国际发售,以附属公司担保人按优先偿还的基准为票据提供担保,并将附属公司担保人的股份作抵押。融创方面表示,拟发行海外债券,旨在优化融创中国债务结构,所得款项净额拟用于偿还、替换其现有的高成本负债。  而值得注意的是,就在7月初,融创100亿元公司债被上交所终止发行。究其原因,则是在新一轮房地产调控下,房企公司债发行和直接融资被全部锁死。  据兴业证券固定收益研究统计,从2016年11月至2017年5月,取消和推迟发行短期融资的占比达40%。  广发证券发展研究中心分析师乐加栋表示,2016年四季度以来,管理层逐步注重抑制资产价格泡沫,防范市场风险,对于房地产开发企业的各种资金来源的管控水平都有所提升,房企主要融资渠道全面收窄。  广发证券数据显示,1-4月份,样本房企总融资规模3109亿元,同比大幅下滑42%,但从融资结构来看,受监管的委托贷款、公司债以及再融资占比下滑,融资规模分别同比下滑65%、99%和89%,尤其是公司债及再融资规模分别由去年同期的1859亿、334亿大幅下滑至20亿、37亿元。  正因为此,房企纷纷转向海外发债。中原地产数据显示,7月单月,房企海外融资合计达到了32.8亿美元,这意味着,房企年内累计海外美元融资额度已经达到了255.7亿美元,相比2016年同期的82.7亿上涨了209%。  其中,恒大自今年5月以来,共发行三期美元债,总规模达66亿美元,创近年来中国企业在债券市场融资新高。佳兆业境外发债融资35亿美元。此外,中国海外发展、龙湖、碧桂园、绿地也都发行了一般规模的5亿至10亿美元之间的境外债。  有业内人士透露,由于国家发改委从第二季度开始收紧房地产企业海外债发放批文,但一年期内美元债不需要发改委审批,因此,第二季度起,房企发行的一年期内美元债出现放量。  不愿被整合房企拼命扩规模  中原地产研究中心统计数据显示,截至2017年前7个月,拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到了12651亿元,与2016年同期的7457.78亿元相比,上涨幅度高达70%。  中原地产*分析师张大伟表示,虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企经历去年的丰收后,资金情况*宽裕,大部分标杆房企都开始积极拿地。  在此背景下,地方卖地纪录频被刷新,今年1-7月全国50大城市卖地1.7万亿元,同比上涨44.5%,平均地价上涨了33%,22个城市翻倍。  其中,北京、南京、杭州、武汉、上海等12个城市超过了500亿元。同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主。其中,菏泽卖地143.46亿元,同比上涨478.48%,漳州卖地178.43亿元,同比上涨432.68%,无锡卖地278.86亿元,同比上涨421.01%。  张大伟表示,虽然各地楼市调控频繁,但整体看,一二线城市土地市场成交活跃,企业仍处于补库存阶段。房企对热点城市热门地块的拼抢依然积极,包括南京、苏州等2016年的二线城市四小龙地价依然处于高位,即使在地方政府设置了多重调控约束政策后,部分住宅属性地块依然有多家企业以突破上限的价格拼抢。  (来源:证券市场周刊)
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